Kira Tahliye İhtarnamesi Örneği
Ödenmeyen kira, iki haklı ihtar (TBK 352/2) ve temerrüt (TBK 315) senaryoları için noter onayına hazır kira tahliye ihtarnamesi taslağı oluşturun. Taraf bilgilerini ve talebinizi girin; sistem ilgili madde atıflarıyla metni hazırlasın.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira tahliye ihtarnamesi hangi durumlarda çekilir?
Kira bedelinin ödenmemesi (TBK 315 temerrüt), bir kira yılı içinde iki haklı ihtara konu olacak gecikmeler (TBK 352/2) veya yazılı tahliye taahhüdüne uyulmaması hallerinde tahliye sürecinin ilk adımı olarak ihtarname çekilir.
İki haklı ihtar nedir, tahliye için yeterli mi?
Bir kira yılı içinde kiracıya kira borcu nedeniyle yazılı olarak iki kez haklı ihtar gönderilmesidir. TBK 352/2 uyarınca iki haklı ihtar, kira süresinin bitiminden itibaren açılacak tahliye davasında haklı sebep oluşturur. İhtarların noterden ve usulüne uygun yapılması önemlidir.
Kira ödenmediğinde ne kadar süre verilir?
TBK 315 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında temerrüt nedeniyle fesih için kiracıya en az 30 günlük süre verilerek ihtar edilir. Süre, ihtarın kiracıya tebliğinden itibaren işler. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.
İhtarname noterden mi çekilmeli?
Geçerlilik için şart olmasa da ispat açısından noter ihtarnamesi güçlü biçimde önerilir. Noter, ihtarın içeriğini ve tebliğ tarihini resmî olarak belgeler; bu da olası tahliye davasında delil değeri taşır.